Couvreur à Aubervilliers Kenny Simonard

La toiture d'un immeuble ne se gère pas comme celle d'une maison. Elle appartient à tous les copropriétaires, les décisions passent par le syndic et l'assemblée générale, et une fuite au dernier étage peut attendre des mois qu'un devis soit présenté, discuté puis voté. Pendant ce temps, l'eau continue de faire son chemin dans les plafonds et les cages d'escalier. D'où l'intérêt d'un état des lieux clair et d'un devis précis, que chacun peut comprendre et comparer, pour que la copropriété décide vite et en connaissance de cause. Un dossier bien préparé fait souvent gagner une assemblée générale entière, et donc une saison de pluie.

Sur un toit d'immeuble, plusieurs matériaux se côtoient souvent : zinc sur les brisis et les terrassons, tuiles ou ardoises sur les pans, chéneaux encaissés, nombreuses souches de cheminée. Chacun a ses points faibles, et la zinguerie d'une toiture en concentre la plupart : soudures fatiguées, solins décollés, relevés percés au pied des souches. À Aubervilliers comme ailleurs, les interventions se préparent avec soin : accès par les parties communes, échafaudage ou nacelle selon la hauteur, protection des occupants et des passants. Rien n'est laissé sur le trottoir ni dans les escaliers en fin de journée.

Pour le syndic comme pour le conseil syndical, Kenny Simonard rédige un constat détaillé, photos à l'appui, qui distingue les réparations urgentes des travaux à programmer. Le devis est découpé par postes et par zones, ce qui permet de voter une première tranche sans tout engager d'un coup. En cas de fuite active au dernier étage ou d'éléments qui menacent de tomber, une mise en sécurité intervient sans attendre le vote des travaux. Pour une rénovation de toiture complète, le calendrier est calé avec la copropriété et les occupants, et les travaux sont couverts par la garantie décennale.

Sur un immeuble, les travaux qui modifient l'aspect de la toiture, changement de matériau, création de fenêtres de toit ou de lucarnes, demandent une déclaration préalable, et l'accord de l'assemblée générale en amont. À Aubervilliers, ils s'instruisent selon le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Plaine Commune, approuvé en 2020 et actuellement en cours de révision, qui a remplacé les POS puis les PLU de chaque ville du territoire. Le service urbanisme de la mairie d'Aubervilliers vous indique les règles d'aspect et les éventuelles prescriptions patrimoniales.